Hypotheek in Rusland wordt geassocieerd met een leven langslavernij, de reden hiervoor zijn hoge huizenprijzen in vergelijking met gemiddelde inkomens en een hoge rente (van 10% en hoger). Als gevolg hiervan is het betalingsschema voor het gemiddelde gezin bijna tot aan het pensioen uitgerekt. De gemiddelde looptijd van hypothecaire leningen is 17 jaar. Gedurende deze tijd, overlaadt de lener twee of drie keer de kosten van het appartement.

Ondanks hun "roofprijzen", hypothekenin ons land is veel gevraagd en gerechtvaardigd. In het dilemma van "huur of hypotheek" lijkt een hypotheek gunstiger, omdat maandelijkse betalingen hun eigen woning kopen en niet verdwijnen zonder een spoor van constante kosten.

Vaak heeft de lener moeite meteerste bijdrage, maar eerder bij afwezigheid. Wat te doen als de eerste aflevering voor een hypotheek nog niet is opgebouwd en u niet meer een huis wilt huren? En hoe te sparen, als het huren van een appartement een indrukwekkend deel van de opbrengst "opeet"? Een hypotheek afsluiten zonder een aanbetaling lijkt voor veel leners vaak de enige oplossing voor het huisvestingsprobleem, maar is het echt? Wat zijn de kenmerken en valkuilen van zo'n lening?

Een belangrijk punt is om zonder initiaal een hypotheek te nemenDe bijdrage is alleen mogelijk in de secundaire vastgoedmarkt, aangezien de kredietverlening in de primaire huisvestingssector gepaard gaat met hoge risico's (dubbele verkoop, langetermijnbouw en andere). Als deze risico's worden toegevoegd aan de waarschijnlijkheid van niet-terugbetaling van een langlopende lening, uitgegeven zonder een aanbetaling, vermenigvuldigen de risico's van de bank zich. Natuurlijk zijn kredietinstellingen onder dergelijke voorwaarden niet klaar en zullen ze niet werken.

Hypotheek met een nul-voorschot is alleen geschikt.voor degenen die een stabiel en hoog salaris hebben, aangezien de maandelijkse betalingen groot zullen zijn. Leeftijd is ook belangrijk: het is noodzakelijk dat de lening wordt gesloten vóór de pensioengerechtigde leeftijd van de leningnemer en zijn garant.

Zoals banken terecht denken, is een hypotheek zonder aanbetaling een nogal risicovolle onderneming, dus de rente zal in dit geval hoger zijn dan op een hypotheek met een voorschot.

Houd er ook rekening mee dat wanneer u een pand belofte van huisvesting vereist de diensten van een taxateur en verzekering van het onroerend goed zelf.

Er zijn twee mogelijkheden om een ​​hypotheek zonder te nemenaanbetaling. De eerste optie is om in dezelfde bank een consumentenlening te plaatsen voor de aanbetaling en de hypotheek zelf. Tegelijkertijd moeten de inkomsten het mogelijk maken om beide leningen terug te betalen, daarom is deze optie geschikt voor kredietnemers met een hoge solvabiliteit. Volgens de vereisten van banken, zou niet meer dan 30% van het netto maandelijks inkomen van de lener moeten gaan om een ​​hypothecaire lening terug te betalen. Nettowinst - alle gedocumenteerde inkomens (lonen, pensioenen, uitkeringen, enz.) Minus schulden (leningen, alimentatie).

De tweede optie is om een ​​andere uit te geven als aanbetaling.beschikbare woningen. Opgemerkt moet worden dat de bank een lening zal verstrekken van niet meer dan 90% van de waarde van het appartement, waardoor het risico van verliezen wordt verminderd wanneer de vastgoedprijzen dalen. Sommige banken bieden zelfs als aanbetaling om het appartement van naaste mensen (bijvoorbeeld ouders) van de lener te leggen. Er is veel vraag naar deze lijn van hypotheekverstrekking, omdat ouders graag hun volwassen kinderen willen helpen, maar de prepensionerings- en uittreedleeftijd staat hen niet toe om een ​​langlopende lening aan te vragen. Als je een tweede appartement als een belofte doet, moet je begrijpen dat in geval van achterstand op een hypotheek je de dakloosheid van je geliefden in gevaar brengt en de gekoesterde vierkante meters verliest. Daarom is het belangrijk om uw capaciteiten op een verstandige manier te beoordelen, om vertrouwen te hebben in uw solvabiliteit, op de lange termijn om uw inkomen (lonen) te behouden en te verhogen.

Dus, neem een ​​hypotheek zonder een aanbetalingkunnen jonge valide mensen met een hoog officieel salaris, met een positieve kredietgeschiedenis, die woningen willen kopen op de secundaire markt, en idealiter met gratis liquide vastgoed (hun eigen of derde partijen) voor een tweede hypotheek