Verkoop van de kamer gaat meestal gepaard meteen beetje meer ongemak dan het verkopen van een appartement. Naast het verzamelen van alle documenten, moet ook de weigering van de buren worden geweigerd om de kamer te kopen. Maar het is nog steeds mogelijk om de kamer te verkopen, zelfs als de buren rusten en geen officiële weigering willen schrijven.

Een kamer in een hostel verkopen is veel gemakkelijker alsje hebt een certificaat ervoor, dat wil zeggen dat het eigendom van deze kamer is geregistreerd. In dit geval is toestemming van buren niet vereist. Volgens Art. 250 Burgerlijk Wetboek van de RF "goed" voor de transactie is noodzakelijk als u een inzet bezit. En volgens de wet hebben dezelfde aandeelhouders, net als u, het voorkeursrecht om te kopen.

Hoe een kamer in een appartement te verkopen

Zoek eerst uit wie de eigenaar is van deaangrenzende kamers. Van de eigenaars is het noodzakelijk om afstand te doen van het recht van de "eerste hand". Als de aangrenzende kamer niet is geprivatiseerd, is de eigenaar ervan een gemeente of andere organisatie. Om in dit geval de kamer te verkopen, moet je naar de commissie voor weigering van woonbeleid in de stad.

Er zijn twee hoofdopties voor het verkrijgen van een vrijstellingrechten van voorrechten. De eerste is om alle eigenaren uit te nodigen bij de notaris en daar de afwijzingen te formaliseren. Hiervoor moet je betalen. De tweede is om alle eigenaren in de registratiekamer te verzamelen wanneer u documenten voor de registratie van de staat van de transactie indient, waarbij uw buren officiële afwijzingen bij de receptie zullen schrijven.

Soms passen beide methoden absoluut niet. Een buurman verloor bijvoorbeeld zijn paspoort of woonde in een andere regio. Soms zijn de eigenaars heel veel en verzamelen ze allemaal op één plek, het is gewoon onrealistisch. Wat moet ik doen voordat ik een kamer verkoop?

Er is nog een legale manier om uit de situatie te komen.U moet alle eigenaren schriftelijk op de hoogte stellen van uw voornemen om de kamer te verkopen. Zorg ervoor dat u in de brief de exacte gegevens vermeld van de persoon waarvoor u solliciteert; achternaam, voornaam en patroniem, exact adres, kamernummer en gebied. Al uw gegevens moeten ook compleet zijn. In de tekst van de kennisgeving moet het bedrag dat u van plan bent te ontvangen voor de verkoop van de kamer worden aangekondigd, de basis voor het bezit van de kamer is het verkoopcontract (geschenk, uitwisseling) en de details van het document dat uw eigendom bevestigt. En het allerbelangrijkste: geef duidelijk en duidelijk aan de eigenaar van de volgende ruimte het aanbod om gebruik te maken van het aankooprecht. En voeg aan het einde van de kennisgeving de zinsnede toe "Ik zal u van tevoren op de hoogte stellen dat ik de kamer moest verkopen vanwege omstandigheden die zich zodanig ontwikkelen dat ik niet akkoord ga met enige prijsverlaging of uitstel of betaling in termijnen."

Er zijn verschillende regels voor het verzenden van meldingen.Druk het bericht in twee exemplaren af ​​en onderteken het. Eén exemplaar wordt per aangetekende post naar de buurman gestuurd met een melding naar het adres van de kamer die wordt verkocht en laat het tweede ondertekende exemplaar voor jezelf achter. Zorg ervoor dat u het postregister in twee exemplaren samenstelt, op elk waarvan de postbeambte moet tekenen dat hij de aangetekende brieven heeft ontvangen en de verzegeling heeft gedaan. Herhaal deze procedure voor elke eigenaar.

Als u geen toestemming of weigering ontvangteigenaars van aangrenzende kamers, maak je geen zorgen. Na 30 dagen na het versturen van de wettelijk voorgeschreven mededelingen, kunt u de kamer aan iedereen verkopen die u maar wilt. Documenten over de kennisgeving van buren, goed ontworpen, laten u toe om een ​​deal te maken. Voor de FRS worden ze als voldoende beschouwd.